As manutenções regulares em apartamentos evitam problemas graves, prolongam a vida útil do imóvel e preservam a garantia da construtora. Além disso, seguir as normas brasileiras (NBRs) da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) garante conformidade e maior segurança.
Dessa maneira, as manutenções preventivas conseguem identificam falhas precocemente, como vazamentos ou fios desencapados, aumentando significativamente a segurança de todos os moradores do residencial.
Elas também estendem a durabilidade de equipamentos essenciais, a exemplo de aquecedores e instalações elétricas, evitando, assim, reparos caros e inesperados.
Sem essas práticas, os prédios perdem funcionalidade e valor de mercado de forma rápida e preocupante.
Pelo aspecto legal, os proprietários que ignoram as manutenções correm riscos sérios, como multas impostas pelos condomínios ou até a perda de cobertura de seguro.
No Brasil, o Código Civil, em seu artigo 618, exige responsabilidade plena pelo imóvel, com garantias que chegam a até cinco anos. Por isso, ao adotar rotinas simples, como inspeções semestrais, o apartamento se transforma em um investimento seguro e duradouro.
A NBR 5674 de 2024 define os requisitos claros para a gestão de manutenção em edificações, abrangendo planos preventivos, corretivos e preditivos.
Ela exige programas personalizados, com inspeções periódicas, registros detalhados e relatórios assinados por profissionais habilitados. Nos apartamentos, isso cobre algumas áreas críticas como sistemas elétricos, hidráulicos e elevadores, recomendando uma frequência anual ou semestral.
A norma também enfatiza a importância da documentação completa: relatórios de inspeções, históricos de serviços e planos de prevenção de riscos. Portanto, os proprietários devem implantar essas rotinas na própria unidade autônoma para não perderem as garantias contratuais.
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A NBR 14037 de 2011 estabelece diretrizes precisas para a elaboração de manuais de uso, operação e manutenção de edifícios.
Esses documentos, entregues pela construtora, detalham os cuidados diários, bem como as frequências de inspeções e contatos para serviços especializados.
No manual do proprietário, há orientações específicas para apartamentos, como a limpeza de sistemas hidráulicos e a verificação de esquadrias.
Sem o manual em mãos, os moradores correm o risco de fazer o uso inadequado, o que pode anular as garantias de forma irrevogável.
É essencial atualizá-lo após as reformas, conforme a NBR 16280, para manter a total conformidade.
As garantias em apartamentos seguem o que está definido no Código Civil, com cinco anos para sua solidez estrutural, e a NBR 15575, que define prazos como três anos para sistemas elétrico e hidráulico, além de dois anos para acabamentos.
Já a NBR 17170 reforça que os manuais orientam o cumprimento dessas condições, sob pena de perda imediata dos direitos.
Assim, falhas causadas por falta de manutenção invalidam a cobertura. Por exemplo, infiltrações não inspecionadas ficam por conta exclusiva do dono.
As construtoras geralmente exigem provas concretas de manutenções preventivas para custear outros reparos gratuitos. Por isso, manter registros em fotos e vídeos e relatórios detalhados fortalece qualquer reclamação judicial, caso necessário.
| Elemento do apartamento | Prazo de garantia (NBR 15575) | Manutenção recomendada (NBR 5674) |
| Estrutura | 5 anos | Inspeção predial a cada 5 anos |
| Elétrica/hidráulica | 3 anos | Verificação semestral por um técnico |
| Revestimentos/esquadrias | 2 anos | Limpeza e lubrificação anual |
| Sistemas de gás | 3 anos | Inspeção anual certificada |
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Crie um cronograma simples e eficaz: mensalmente, limpe os filtros de ar e verifique as torneiras; semestralmente, chame um eletricista.
Também vale usar o manual para priorizar as tarefas, pois bombas, elevadores e sistemas de combate a incêndio demandam empresas credenciadas para este tipo de serviço de manutenção.
Contrate sempre profissionais registrados para elaborar relatórios válidos e confiáveis. Alguns aplicativos de gestão predial ajudam a rastrear prazos e custos, economizando em reparos emergenciais.
Nos condomínios, o síndico coordena as áreas comuns, mas cada proprietário é responsável pela sua unidade individual.
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Os apartamentos bem mantidos valorizam de 20% a 30% mais na hora da revenda, conforme especialistas em mercado imobiliário. Eles reduzem as contas de luz e água graças à maior eficiência.
Assim, estar em conformidade com as NBRs demonstra a sua responsabilidade, facilitando até mesmo financiamentos e contratações de seguros.
Além disso, os moradores ganham tranquilidade, com famílias dormindo seguras, sabendo que infiltrações ou curtos-circuitos foram devidamente prevenidos.
Para os síndicos, os relatórios anuais atendem às leis municipais de inspeção, colocando o residencial em dia.
Por fim, se deseja viver em um imóvel seguro, com manutenção em dia e moradores conscientes de suas responsabilidades, venha morar nos empreendimentos da Serro Construtora.
